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Achat immobilier, le guide pratique

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Vous souhaitez vous lancer dans l'achat d'un bien immobilier ? Devenir propriétaire est le projet d'une vie. Cependant, ce pas important à franchir relève parfois du parcours du combattant pour les non initiés...

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Achat d'un bien immobilier : l'essentiel en une page

L'achat d'un bien immobilier est une étape primordiale pour beaucoup de particuliers. Devenir propriétaire est le projet d'une vie et on ne veut évidemment le rater pour rien au monde. Pour réussir votre achat immobilier, voici les questions qu'il est important de vous poser avant de vous lancer :

Quel type d'achat : neuf, ancien, meublé ?

Le marché de l'immobilier est composé de biens immobiliers neufs et anciens :

  • Immobilier neuf : vous avez plusieurs choix :
    • Le logement achevé : la construction du bien est terminée lorsque vous achetez.
    • L'achat sur plan : vous investissez dans un projet immobilier qui est à l'état de plan.
  • Immobilier ancien : c'est le choix de nombreux acheteurs.

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Quel type de biens : logement, terrain, biens professionnels, immobilier d'exception ?

Selon vos projets vous pouvez acheter différents types de biens :

Enfin, vous pouvez tout à fait acheter une maison à l'étranger.

Acheter pour louer : un bon projet ?

De nombreux investisseurs décident d'acheter leur bien pour le louer et non pour y habiter. Grâce à la défiscalisation immobilière, on peut acheter un bien qui sera totalement financé par les banques, l'État et les loyers versés par le locataire...

Il peut être financièrement intéressant d'investir dans un bien meublé, mais aussi d'opter pour un achat en viager. Sachez enfin que l'achat de logement HLM et l'achat d'un immeuble offrent de belles perspectives d'investissement.

Faire construire : quelles sont les étapes à respecter ?

Faire construire nécessite de respecter et de boucler une à une différentes étapes essentielles : la recherche terrain, l'achat terrain, la signature du contrat, l'obtention du permis de construire. Pour la construction, il est important de savoir à qui confier le chantier : un architecte, un constructeur de maison individuelle ou un entrepreneur ?

Enfin, pensez à demander au constructeur quelles sont les garanties et l'assurance et à combien vous reviendra le coût de la construction.

Votre profil : couple marié ou non marié ?

Si vous vous lancez dans un achat immobilier, sachez que la législation ne prévoit pas les mêmes dispositions pour un couple marié ou un couple non marié.

Avant l'achat : des questions essentielles...

Vous êtes à la recherche de la maison ou de l'appartement de vos rêves ? Il est important de savoir comment chercher efficacement pour gagner du temps. Une fois que vous serez décidé, n'oubliez pas de vérifier un certain nombre de points essentiels du logement afin de tout valider.

L'affichage de la performance énergétique du logement est obligatoire. Consultez-le attentivement : vos charges de chauffage en dépendront !

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Contrat : le déroulement de l'achat

Lorsque vous aurez trouvé le bien immobilier qu'il vous faut, vient ensuite l'étape cruciale du contrat de vente. Sachez faire la différence entre une offre d'achat, un compromis de vente et une promesse de vente. Chacun de ces avant-contrats vous engage pleinement auprès du vendeur avant la signature de l'acte de vente qui fera de vous un propriétaire.

Quelles obligations pour le vendeur et l'acheteur ?

L'achat d'un bien immobilier implique certaines obligations pour le vendeur et pour l'acheteur. Le vendeur doit obligatoirement remettre à l'acheteur un diagnostic immobilier général du bien.

Prix et financement : comment acheter votre bien ?

Le financement est la partie la plus importante de votre achat immobilier. Pour bien préparer ce financement, n'oubliez pas d'approfondir certains points comme :

Enfin, il est important de prévoir à l'avance votre budget d'achat en tenant compte des frais de notaire, des frais d'agence, des charges de copropriété le cas échéant, de la taxe foncière et de la taxe d'habitation.

Note : on utilise généralement le terme « frais d'agence », mais il faudrait en réalité parler d'honoraires.

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