Achat de bureaux

À jour en Mars 2017

Écrit par les experts Ooreka

Il est possible d'acheter différents bien professionnels :

Cependant chaque type d'achat doit répondre à des règles spécifiques et les formalités d'achat peuvent varier de l'un à l'autre.

Achat de bureaux : 2 types d'acquisition

Pour l'achat de bureaux, vous avez le choix entre 2 types d'acquisition :

  • en nom propre ;
  • par une SCI.

Acquisition en nom propre

L'acquisition en nom propre consiste à acheter les bureaux à titre privé puis à les louer à sa société. Les bureaux sont ainsi distincts du patrimoine de la société et en cas de difficultés financières ils sont protégés.

Il faut cependant savoir que dans ce cas les loyers perçus sont imposables au titre des revenus fonciers. Par contre les impôts payés au titre des revenus fonciers peuvent être compensés par le bénéfice d'un crédit d'impôt notamment dans le cadre de la défiscalisation achat immobilier.

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Acquisition par une SCI

Pour une acquisition par le biais d'une SCI vous devez au préalable constituer une Société Civile Immobilière avec des associés. Les bureaux sont acquis par la SCI qui les loue à l'entreprise. La SCI encaisse ainsi les loyers.

En cas de financement par un crédit immobilier, les intérêts d'emprunt peuvent être déduits du revenu imposable de la SCI.

Cependant, la base d'imposition des revenus des associés augmente au fur et à mesure que le remboursement de l'emprunt avance.

Formalités d'achat de bureaux

Achat de bureaux

Que ce soit en nom propre ou par une SCI il est nécessaire de respecter certaines formalités pour votre achat de bureaux.

Dans un 1er temps, il est essentiel d'orienter vos recherches vers des locaux pouvant accueillir des activités professionnelles. En effet, pour les immeubles en copropriété certains règlements peuvent interdire les activités professionnelles au sein des locaux.

Dès lors que vous avez trouvé des locaux correspondant à vos attentes, contactez le propriétaire ou l'agence immobilière mandatée pour la vente du bien et faites-lui une offre d'achat.

Afin de vous engager l'un et l'autre vous pouvez signer un compromis de vente, mais la vente ne sera définitive qu'une fois l'acte de vente signé.

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