Achat de château

À jour en Juillet 2017

Écrit par les experts Ooreka

Château, manoir, gentilhommière... si vous avez envie d'acheter une demeure de prestige vous pouvez trouver une large offre de biens à des prix variés.

Achat de château : à quel prix ?

Le prix des demeures prestigieuses varie principalement en fonction de leur état :

  • si vous êtes prêts à effectuer d'importantes réparations vous pourrez acheter un château à moins de 80 000 € ;
  • à partir de 150 000 € vous pourrez trouver des châteaux intéressants sans trop de travaux à effectuer dans l'immédiat ;
  • à partir de 500 000 € vous pourrez trouver des châteaux grandioses, en parfait état avec des parcs attenants.

Le « vrai » coût d'un château se calcule après les travaux de gros œuvre essentiels. Avant d'acheter un château, faites intervenir un architecte pour qu'il évalue les éventuels gros travaux urgents pour le maintien du bien (toiture, murs...). Ces coûts peuvent largement dépasser le prix d'achat lui-même.

Le prix d'un château se définit également selon :

  • sa situation géographique : les prix sont beaucoup plus élevés en région parisienne et en PACA que dans le reste de la France ;
  • son environnement : le calme, une vue agréable et la présence d'un parc sont autant d'éléments qui peuvent augmenter le prix d'un château ;
  • sa date de construction : les châteaux construits du 16e au 18e siècle sont actuellement les biens les plus chers ;
  • sa taille : proportionnellement, les petites demeures prestigieuses sont plus chères que les grands châteaux.

Dans tous les cas, l'achat d'un château représentant un investissement important tant au niveau du coût d'achat que du temps et du coût d'entretien, achetez avant tout un bien pour lequel vous avez un véritable coup de cœur.

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Achat d'un château classé monument historique

Lorsque vous achetez un château, il est possible que celui-ci soit classé en tant que monument historique ou inscrit au titre des monuments historiques. Si ce n'est pas le cas vous pouvez demander le classement de votre château après son achat.

La demande de classement s'effectue auprès de la DRAC (direction régionale des affaires culturelles).

Château inscrit au titre des monuments historiques

Un château peut être inscrit au titre des monuments historiques s'il jouit d'un intérêt d'histoire ou d'art qui justifie de sa préservation. On parlait auparavant d'inscription à l'ISMH (inventaire supplémentaire des monuments historiques).

Le propriétaire peut effectuer les petits travaux d'entretien sans obtenir d'autorisation au préalable. Cependant, pour les gros travaux il devra obtenir une autorisation. Cette autorisation est donnée par le ministère de la culture par l'intermédiaire de la DRAC.

Achat de château Jesus Belzunce Gomez/CC BY NC ND 2.0/Flickr

Château classé monument historique

Un château peut être classé monument historique lorsqu'il présente un intérêt public du point de vue d'histoire ou d'art.

La décision de classement monument historique est rendue par arrêté des ministères de la culture et de l'environnement. Ce classement a des conséquences sur la réalisation d'éventuels travaux. Ainsi le propriétaire doit demander une autorisation au ministre de la culture avant toutes les réalisations de travaux.

Les petits travaux d'entretien sont suivis par un architecte des bâtiments de France du département concerné et les gros travaux par l'architecte en chef des monuments historiques.

Avantages fiscaux du classement

Les propriétaires bénéficient de subventions lors de la réalisation de travaux :

  • de 15 à 20 % pour un château inscrit au titre des monuments historiques ;
  • de 40 % pour un château classé monument historique.

De plus, les châteaux classés monuments historiques bénéficient d'une fiscalité avantageuse. Ainsi, les intérêts d'emprunt des prêts souscris pour l'achat immobilier ou pour les travaux donnent lieu à une déduction sur le revenu global imposable.

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