Achat de garage

À jour en Septembre 2017

Écrit par les experts Ooreka

Que ce soit pour effectuer un investissement rentable ou pour bénéficier d'une dépendance, vous avez la possibilité d'acheter un garage indépendant ou en annexe d'un achat immobilier.

Achat de garage Thinkstock

Formalités d'achat de garage

Si vous achetez un garage qui fait partie d'un ensemble immobilier, vous n'aurez aucune formalité supplémentaire à effectuer : le garage est mentionné dans l'acte de vente immobilier. Par contre, s'il s'agit d'un achat de garage indépendant, vous devrez effectuer plusieurs formalités, même si ces dernières sont moins encadrées qu'en cas d'achat de logement.

Vous devrez :

  • Formuler votre intention d'achat en signant une offre d'achat.
  • Si le propriétaire est d'accord avec votre offre, vous signerez une promesse de vente ou un compromis de vente, sous seing privé ou auprès d'un notaire à votre convenance. Attention, le délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature n'est pas obligatoire, il s'agit d'une option. De même, la condition suspensive en cas de demande de prêt immobilier ne figure pas forcément. À vous de vous mettre d'accord avec le propriétaire pour définir ces différentes conditions.
  • Recevoir de la part du propriétaire certains diagnostics obligatoires :
    • diagnostic amiante pour les garages construits avant 1997 ;
    • diagnostic termites si la commune est concernée ;
    • l'état des risques naturels et technologiques ;
    • la loi Carrez ne s'applique pas pour les garages : le propriétaire n'a pas à vous fournir le diagnostic loi Carrez.
  • Signez un acte de vente auprès d'un notaire avec le propriétaire.

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Achat de garage : les charges

L'achat d'un garage implique le paiement de différentes charges :

  • les frais de notaire lors de la signature de l'acte de vente ;
  • la taxe foncière ;
  • les charges de copropriété lorsque le garage se situe dans un bien immobilier en copropriété ;
  • la taxe d'habitation si le garage constitue une dépendance de votre habitation ou se situe à moins d'1 km de celle-ci.

Achat de garage dans le cadre d'un investissement

L'achat de garage peut représenter un investissement intéressant, plus rentable qu'en cas d'investissement dans des logements en raison de charges moins importantes.

La location d'un garage non assorti d'un logement est soumise au régime des locations libres : vous définissez librement le contrat de location. Par contre, si vous louez le garage en tant qu'annexe d'un logement, le garage devra être mentionné dans le contrat de location du logement.

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Sachez que les loyers perçus seront imposables au titre des revenus fonciers :

  • au régime simplifié si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 € ;
  • au régime réel si vos revenus fonciers sont supérieurs à 15 000 €.

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