Achat de hangar

À jour en Mai 2018

Écrit par les experts Ooreka

Que ce soit pour un usage agricole ou non, vous avez la possibilité d'acheter un hangar :

  • « en dur » ;
  • préfabriqué.

Ce type d'achat a de beaux jours devant lui en périphérie des villes denses, où il remplit le plus souvent une fonction de stockage et d'entreposage, les logements étant de taille restreinte pour tout ranger. La demande de location est forte et l'opportunité d'acquisition intéressante à saisir.

Si votre activité nécessite de mettre à l'abri des véhicules, des outils et autres objets professionnels encombrants, alors cet achat est fait pour vous. 

Renseignez-vous sur les démarches à effectuer et sur les autorisations à obtenir. 

 

Achat de hangar : autorisations légales

Hangar préfabriqué

Il existe différents types de hangars préfabriqués : hangars en simple bardage métallique, hangars isolés en panneaux sandwich. Ils sont généralement vendus en kit et faciles à monter. Ils sont le plus souvent modulaires, c'est-à-dire composés de différents modules assemblés les uns aux autres.

Conseil : des professionnels du montage qualifiés peuvent vous aider si vous souhaitez déléguer cette mission et gagner ainsi du temps.

Si vous optez pour l'achat d'un hangar préfabriqué (métallique, en bois, etc.), sachez que vous serez tenu de demander certaines autorisations légales :

  • permis de construire si la surface hors œuvre brute du hangar est supérieure à 20 m² ou si vous souhaitez installer le hangar sur un terrain nu ou en ruine ;
  • déclaration préalable si le terrain destiné à accueillir le hangar comporte déjà d'autres bâtiments et que la surface du hangar est inférieure ou égale à 20 m².

Bon à savoir : si l'installation du hangar nécessite l'utilisation d'une grue, une autorisation spécifique, une « demande d'autorisation d'installation d'appareils de levage (grues) » doit être également demandée en mairie. Le commanditaire des travaux doit s'assurer que le terrain est suffisamment stable et que les fondations permettent d'accueillir la grue sans risques.

Hangar « en dur »

Un hangar en dur est utile pour une activité pérenne de type industrielle (stockage de véhicules ou de machines), agricole (abri des récoltes : fruits, légumes, céréales, etc.) ou de loisirs (activités sportives nécessitant un terrain dédié).

Si vous achetez un hangar « en dur » et que vous souhaitez le réhabiliter, sachez que vous serez également tenu de demander certaines autorisations :

  • Modification de l'aspect extérieur : déclaration préalable.
  • Agrandissement du hangar avec création d'une surface de 20 m² maximum pour une surface totale de maximum 170 m² : déclaration préalable.
  • Agrandissement du hangar avec création d'une surface de plus de 20 m² ou pour une surface totale supérieure à 170 m² : permis de construire.
  • Changement de la destination du bâtiment sans travaux : déclaration préalable.
  • Changement de la destination du bâtiment avec travaux : permis de construire. Cette situation vous permet de devenir propriétaire à moindre coût tout en réhabilitant un vieil hangar en superbe maison faite à votre image.

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Achat de hangar : démarches administratives

Comme tout achat de bien immobilier, l'achat d'un hangar (à l'exclusion de l'achat d'un hangar préfabriqué) est soumis à certaines démarches administratives :

  • lorsque vous avez trouvé le hangar qu'il vous faut, signifiez votre intérêt au propriétaire en lui faisant parvenir une offre d'achat ;
  • pour formaliser votre intention d'acheter et l'intention du vendeur de vous vendre le hangar, signez un compromis de vente ou une promesse de vente ;
  • pour conclure la vente, signez un acte de vente : les clés vous sont remises dès le transfert de propriété réalisé.

Important : comme pour tout achat immobilier, il est conseillé de faire figurer des conditions suspensives à la réalisation de la vente dans le compromis de vente (condition suspensive d'obtention de crédit par exemple).

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