Achat immobilier ancien

À jour en Mars 2017

Écrit par les experts Ooreka

L'ancien représente aujourd'hui une grande partie des ventes immobilières même si sa part a légèrement reculé ces dernières années.

Pour un achat immobilier, vous pouvez soit vous tourner vers un bien immobilier neuf soit vers l'achat immobilier ancien, qui présente d'autres avantages. Les biens immobiliers sont considérés comme neuf pendant les 5 premières années suivant leur construction. Passé ce délai, un bien immobilier est considéré comme ancien.

Les avantages de l'achat d'immobilier ancien

Voici les avantages de l'ancien par rapport au neuf :

  • 20 à 30 % moins cher que le neuf à l'achat (à « prestation équivalente »).
  • Un choix plus important de logements que dans le neuf.
  • Possibilité de trouver des biens avec beaucoup de charme.
  • Possibilité d'acheter dans tous les quartiers, même dans les grandes agglomérations.
  • On achète un bien existant : pas de surprise.
  • Disponibilité du bien rapide.
  • Valorisation possible, notamment si vous faites des travaux :
    • Les travaux de rénovation que vous effectuez peuvent être déduits des revenus fonciers et parfois subventionnés (Agence Nationale de l'habitat).
    • Possibilité de plus-values importantes à terme.

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Achat immobilier ancien : des contraintes importantes

Acheter un logement ancien engendre des frais plus importants que dans le neuf :

Achat immobilier ancien
  • Frais d'acquisition : de 7 à 8 % en plus du prix d'acquisition (2 à 3 % dans le neuf) sous forme de :
    • Droits d'enregistrement (taxes).
    • Frais de notaire.
  • Frais de fonctionnement :
    • Dépenses d'entretien élevées (ravalement, entretien et remise en état des bâtiments et équipements...).
    • Consommation d'énergie plus importante : les logements anciens consomment jusqu'à 2 fois plus de chauffage que dans le neuf (voir diagnostic de performance énergétique).
  • Travaux éventuels de rénovation.

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Précautions à prendre avant un achat dans l'immobilier ancien

Les logements anciens peuvent parfois réserver des surprises, il est donc essentiel de prendre certaines précautions :

  • pensez à visiter le bien plusieurs fois avant de vous engager ;
  • faites-vous assister par des professionnels du bâtiment afin de déceler les défauts (installations électriques, plomberie, chauffage...) ;
  • vérifiez les diagnostics obligatoires fournis par le vendeur ;
  • pour les biens situés dans un ensemble collectif consultez :
    • le règlement de copropriété ;
    • l'état descriptif de la division ;
    • les procès-verbaux des dernières assemblées générales ;
    • l'état des charges des 2 dernières années ;
    • le carnet d'entretien de l'immeuble.
  • renseignez-vous auprès de la mairie sur :
    • les évolutions prévisibles du quartier ;
    • les servitudes éventuelles ;
    • l'éventuel droit de préemption des collectivités publiques.

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