Achat maison à rénover

À jour en Juillet 2017

Écrit par les experts Ooreka

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier ancien, l'achat d'une maison à rénover peut être une alternative intéressante. Toutefois, n'oubliez pas d'évaluer l'ampleur et le coût des travaux à réaliser !

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Achat maison à rénover : les points à vérifier

Avant de signer un compromis de vente, pensez bien à vérifier l'état général de la maison et faites un point sur les travaux à prévoir.

Vérifiez notamment :

  • la solidité du bâtiment ;
  • l'étanchéité des ouvertures et de la toiture ;
  • l'isolation ;
  • les normes des installations :
    • électrique ;
    • gaz ;
    • eau ;
    • assainissement...

N'hésitez pas à faire appel à des professionnels du bâtiment qui pourront vous conseiller et vous orienter dans les travaux à effectuer.

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Les démarches administratives en cas d'achat de maison à rénover

Si vous décidez d'acheter une maison à rénover, vous devrez effectuer des démarches administratives en plus des démarches liées à l'achat.

Déclaration préalable de travaux

La déclaration préalable de travaux est plus souple que le permis de construire. Elle concerne les travaux d'aménagement qui modifient légèrement le bâtiment.

Elle doit être effectuée en mairie et a une durée de validité de 3 ans avec une prorogation possible de 2 fois 1 an. Dès qu'ils ont débuté, les travaux ne doivent pas être interrompus pendant plus d'un an faute de quoi la déclaration n'est plus valable. Si les travaux ne débutent pas à temps ou qu'une interruption de plus d'un an est prévue, il est possible d'obtenir un prolongement d'un an.

La déclaration préalable de travaux doit faire l'objet d'un affichage pendant toute la durée des travaux, sur un panneau d'au moins 80 cm qui doit être lisible depuis la voie publique.

Permis de démolir

Si vous envisagez une démolition partielle ou totale d'un bâtiment, vous devrez demander un permis de démolir. Cette demande s'effectue en mairie. En cas d'acceptation, celle-ci vous délivre un récépissé indiquant la date à partir de laquelle les travaux peuvent débuter. L'autorisation de permis de démolir doit être affichée pendant toute la durée des travaux.

Bon à savoir : cette démarche n'est cependant pas exigée en cas de bâtiment en ruine au bord de l'écroulement.

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Achat maison à rénover : quelles démarches pour quels travaux ?

Types de travaux Démarches nécessaires
Changement de la destination du bâtiment Déclaration préalable
Démolition de bâtiments Permis de démolir
Modification de l'aspect extérieur Ouverture de fenêtres Déclaration préalable
Transformation de portes ou fenêtres
Installation d'une fenêtre sur le toit
Changement de la couleur de la façade
Transformation du bâtiment Création d'une pièce de 20 m² maximum (ou de maximum 40 m² si la maison est située dans une zone urbaine couverte par un plan local d'urbanisme) ; pour les pièces de plus de 20 m², la surface totale de la construction ne doit pas dépasser 150 m². Déclaration préalable
Création d'une pièce de plus de 20 m² (ou de plus de 40 m² pour une maison située dans une zone urbaine couverte par un plan local d'urbanisme), ou lorsque la surface totale de la construction dépasse 150 m². Permis de construire
Ajout d'un étage supplémentaire Permis de construire
Aménagement d'une pièce dans un garage ou des combles d'une surface de plus de 10 m² Déclaration préalable

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