Achat résidence secondaire

À jour en Novembre 2017

Écrit par les experts Ooreka

Près d'un français sur 10 est propriétaire d'une résidence secondaire !

L'achat d'une résidence secondaire permet de se constituer un capital tout en ayant un pied-à-terre pour ses vacances, ses week-ends et ses loisirs. Cependant, avant de vous lancer dans cet achat immobilier pensez à :

  • bien choisir votre bien immobilier ;
  • vous renseignez sur les modalités d'achat ;
  • calculer combien va vous coûter votre résidence secondaire.
Achat résidence secondaire

Achat résidence secondaire : comment choisir ?

Que ce soit une maison ou un appartement à la mer, à la campagne, à la montagne ou en ville, vous avez la possibilité d'acheter dans l'immobilier ancien ou dans l'immobilier neuf.

Dans l'immobilier ancien vous pourrez trouver de nombreux biens pleins de charme alors que dans l'immobilier neuf vous pourrez bénéficier de prestations de qualité et d'un confort indéniable, avec souvent de nombreux services en sus.

Dans tous les cas, privilégiez l'emplacement de votre résidence secondaire que ce soit :

  • la qualité de son environnement ;
  • la proximité des infrastructures.

Si vous souhaitez profiter de votre résidence secondaire pendant les week-ends, pensez à choisir une localité accessible en 1 ou 2 heures seulement.

Modalités d'achat d'une résidence secondaire

Les modalités d'achat d'une résidence secondaire sont identiques à celles d'une résidence principale :

  • lorsqu'un bien vous intéresse, n'hésitez pas à faire une offre d'achat ;
  • avant de conclure l'acte définitif signez un compromis de vente ou une promesse de vente avec le propriétaire ;
  • vous devenez propriétaire dès que vous avez signé l'acte de vente.

Financement

Sachez que vous ne pouvez pas bénéficier de prêts aidés pour l'achat d'une résidence secondaire. Ainsi, la souscription d'un prêt à taux zéro ou de prêts conventionnés est exclue. Vous pourrez par contre tout à fait opter pour un prêt immobilier classique.

Si vous achetez une résidence secondaire dans le cadre d'un investissement immobilier, vous pourrez cependant bénéficier de certains avantages fiscaux.

Acheter seul ou à plusieurs

L'achat d'une résidence secondaire peut être effectué seul ou à plusieurs que ce soit :

  • à deux ;
  • en tant que couple marié ;
  • en indivision : vous partagez la propriété du logement selon la répartition mentionnée dans l'acte de vente ;
  • en SCI : vous achetez le bien au nom de la SCI préalablement constituée et vous êtes locataires ou occupants à titre gratuit de la société.

Achat résidence secondaire : les coûts

Lorsque vous achetez une résidence secondaire, il ne faut pas négliger les coûts que cela implique. En plus des frais de notaire lors de l'achat, sachez que votre résidence secondaire sera soumise :

  • aux impôts locaux :
    • taxe foncière ;
    • taxe d'habitation : les résidences secondaires ne bénéficient pas d'abattements.
  • aux frais d'entretien ;
  • aux frais courants : chauffage, électricité, eau, etc.

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