Achat résidence secondaire

À jour en Mai 2018

Écrit par les experts Ooreka

Près d'un français sur 10 est propriétaire d'une résidence secondaire !

L'achat d'une résidence secondaire permet de se constituer un capital tout en disposant d'un pied-à-terre pour ses vacances, ses week-ends et ses loisirs. Cependant, avant de vous lancer dans cet achat immobilier pensez à :

  • bien choisir votre bien immobilier ;
  • vous renseignez sur les modalités d'achat ;
  • calculer combien va vous coûter votre résidence secondaire.

Achat résidence secondaire : un choix en fonction des avantages offerts

Que ce soit une maison ou un appartement à la mer, à la campagne, à la montagne ou en ville, vous avez la possibilité d'acheter dans l'immobilier ancien ou dans l'immobilier neuf.

Dans l'immobilier ancien vous pourrez trouver de nombreux biens avec beaucoup de charme alors que dans l'immobilier neuf vous pourrez bénéficier de prestations de qualité et d'un confort indéniable, avec souvent de nombreux services en plus.

Dans tous les cas, privilégiez l'emplacement de votre résidence secondaire que ce soit :

  • la qualité de son environnement : mer, montagne, campagne, région viticole, région gastronomique, site touristique ;
  • la proximité des infrastructures : présence d'une gare, proximité d'un aéroport, infrastructures routières et autoroutières.

À noter : si vous souhaitez profiter de votre résidence secondaire pendant les week-ends, pensez à choisir une localité accessible en 1 ou 2 heures seulement.

Les avantages de posséder une résidence secondaire sont multiples :

  • planifier ses vacances comme on veut ;
  • se retrouver en famille ou entre amis et se créer des souvenirs de vacances ;
  • préparer sa retraite et pourquoi ne pas faire de son ancienne résidence secondaire sa résidence principale une fois la retraite venue tout en profitant du soleil tout au long de l'année ;
  • tirer les fruits de la location de sa résidence secondaire quant elle est inoccupée en la louant, permettant ainsi d'encaisser des loyers et d'éviter de la laisser vide ;
  • financer avec les loyers perçus son entretien courant ou les travaux de copropriété ;
  • optimiser la rentabilité de son placement par un entretien adéquat, pouvant dans certains cas avoisiner les 10 %.

Modalités d'achat d'une résidence secondaire

Les modalités d'achat d'une résidence secondaire sont identiques à celles d'une résidence principale :

  • lorsqu'un bien vous intéresse, n'hésitez pas à faire une offre d'achat ;
  • avant de conclure l'acte définitif signez un compromis de vente ou une promesse de vente avec le propriétaire ;
  • vous devenez propriétaire dès que vous avez signé l'acte de vente.

Financement

Sachez que vous ne pouvez pas bénéficier de prêts aidés pour l'achat d'une résidence secondaire. Ainsi, la souscription d'un prêt à taux zéro ou de prêts conventionnés est exclue. Vous pourrez par contre tout à fait opter pour un prêt immobilier classique.

Si vous achetez une résidence secondaire dans le cadre d'un investissement immobilier, vous pourrez cependant bénéficier de certains avantages fiscaux.

Acheter seul ou à plusieurs

L'achat d'une résidence secondaire peut être effectué seul ou à plusieurs que ce soit :

  • à deux ;
  • en tant que couple marié ;
  • en indivision : vous partagez la propriété du logement selon la répartition mentionnée dans l'acte de vente ;
  • en SCI : vous achetez le bien au nom de la SCI préalablement constituée et vous êtes locataires ou occupants à titre gratuit de la société ;
  • l'achat en temps partagé.

Achat résidence secondaire : les coûts

Lorsque vous achetez une résidence secondaire, il ne faut pas négliger les coûts que cela implique. En plus des frais de notaire lors de l'achat, sachez que votre résidence secondaire sera soumise :

  • aux impôts locaux :
    • taxe foncière ;
    • taxe d'habitation : les résidences secondaires ne bénéficient pas d'abattements.
  • aux frais d'entretien et aux charges de copropriété le cas échéant ;
  • aux frais courants : chauffage, électricité, eau, assurance
  • aux frais de travaux : ravalement, réfection de toiture, amélioration énergétique (travaux d'isolation: changement des fenêtres, remplacement de la chaudière) ;
  • aux intérêts d'emprunt si le bien est financé par un crédit.

La possession d'une résidence secondaire implique également des frais de transports, que le trajet soit effectué en voiture, en train, en avion ou d'une autre manière

Bon à savoir : l'achat d'une résidence secondaire doit être soigneusement réfléchi, certaines raisons pouvant dissuader de réaliser un tel investissement.

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