Coût de construction d'une maison

À jour en Mai 2017

Écrit par les experts Ooreka
Coût de la construction

Évaluez le coût de construction de votre maison.

Les frais et taxes concernent à la fois la partie acquisition du terrain mais aussi le coût de la construction de votre maison.

Voici un tableau récapitulatif qui vous permettra d'intégrer ces différents frais au financement de votre projet si vous souhaitez faire construire.

 
Poste Frais à prévoir Exemple Références
Acquisition du terrain
  • Immédiatement : indemnité d'immobilisation de 5 à 10 % du montant du terrain, versée sur un compte bloqué (notaire) : à verser soit après les 10 jours de rétractation (terrains en lotissement) soit à la signature de la promesse de vente (terrains hors lotissement).
  • 2 à 3 mois plus tard (à la signature de l'acte authentique de vente) : le montant du terrain moins l'indemnité d'immobilisation.
   
Construction de votre maison
Taxe locale d'équipement (TLE)
  • Taxe comprise entre 1 % et 5 % sur la valeur forfaitaire (VF) de la construction selon sa zone géographique et le type de construction.
  • Concerne les communes de plus de 10 000 habitants et certaines communes d'Île-de-France.
  • Paiement intégral 18 mois après l'obtention du permis de construire (si TLE inférieure à 305 €) ou bien fractionné par moitié (première partie 18 mois après l'obtention du permis de constuire puis l'autre moitié dans les 3 ans).
TLE = (VF/m² x SHON en m²) x taux Article 1585 du Code général des impôts
Taxe départementale (CAUE) Taxe concernant certains départements et permettant de financer les Conseils d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement : 0,3 % maximum au m² du SHON (surface hors œuvre nette) du bien construit. Taxe = (VF/m² x SHON en m²) x taux  
Taxe départementale des espaces naturels sensibles Taxe visant à la protection des paysages, elle peut aller jusqu'à 2 % de la valeur de la construction    
Taxe Île-de-France Taxe supplémentaire de 1 % dans certaines communes situées en Île-de-France. Idem  
Participation pour voirie et réseaux (PVR) Taxe sur les travaux d'aménagement d'un terrain (construction réseau d'eau potable, réseau d'électricité, réseau d'assainissement, voirie, éclairage public, études...). Elle concerne tous les terrains situés à moins de 80 m de chaque côté de la voie.    
Assurance  construction ou assurance dommages-ouvrage
  • Elle est obligatoire pour qui "fait construire" (le maître d'ouvrage)  : garantit le maître d'ouvrage contre les malfaçons, permet le paiement d'éventuels travaux de réparation relevant de la garantie décennale avant de rechercher les responsabilités des professionnels.
  • Compter 2 à 6 % du montant total de la construction.

Bon à savoir : le professionnel doit remettre au maître d'ouvrage une attestation de garantie décennale avant l'ouverture du chantier.

  Loi Spinetta du 4 janvier 1978

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