Apport personnel

À jour en Mars 2017

Écrit par les experts Ooreka
Apport personnel achat immobilier

Dans le budget d'achat d'un bien immobilier, l'apport personnel est une donnée déterminante pour monter votre dossier financier.

Tout comme les frais supplémentaires à l'achat : frais de notaire, frais d'agence, taxe foncière et taxe d'habitation.

  • Deux choses à savoir :
    • Plus votre apport personnel est important, plus les banques vous prêteront facilement de l'argent.
    • Acheter sans apport est malgré tout possible.

Apport personnel : 10% minimum pour un premier emprunt

  • Pour l'achat d'une maison ou d'un appartement, l'apport personnel constitue une somme que vous apportez personnellement sans avoir à l'emprunter auprès d'une banque.
  • L'apport personnel peut provenir :
    • De votre épargne personnelle.
    • D'un héritage.
    • D'une donation.
    • De la revente d'un bien ou d'un prêt-relais.
    • Du déblocage anticipé de votre participation si vous faites partie d'une entreprise de plus de 50 salariés.
  • Plus cet apport est conséquent, plus les banques sont favorables à votre dossier et meilleures sont vos conditions d'emprunt.
  • En règle générale, les banques demandent un apport personnel représentant 10 à 20% du prix de vente du bien immobilier.
  • Pendant les périodes où l'immobilier se tend, les banques peuvent demander d'avantage : 30-40% du montant du bien.

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Acheter sans apport, c'est aussi possible 

  • Certains acheteurs n'ont aucun apport personnel.
  • Si leur profil professionnel est rassurant pour la banque, ils peuvent très bien demander un emprunt pour la totalité du prix de l'acquisition.
  • Certains prêts à coût réduit peuvent également être considérés par les banques comme un apport personnel :
  • Mais acheter sans apport personnel revient un peu plus cher que d'acheter avec un apport : le coût de votre crédit sera supérieur.
  • Dans le cas d'investissement immobilier de défiscalisation, l'achat sans apport peut être avantageux, notamment quand les intérêts de l'emprunt sont défiscalisés.

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