Achat immobilier : crédit d'impôt

À jour en Mai 2017

Écrit par les experts Ooreka

Le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt est supprimé pour les offres de prêt émises après le 1er janvier 2011.

Achat immobilier - Crédit d'impôt

Vous pouvez déduire de vos impôts une partie de vos intérêts d'emprunt ainsi qu'une partie de certains travaux. Vous achetez et/ou emménagez dans votre résidence principale ? Sachez que vous pouvez bénéficier de réductions d'impôts à plusieurs titres :

  • Si vous faites un emprunt pour acheter votre résidence principale.
  • Si vous faites réaliser des travaux dans votre résidence principale.

Un crédit d'impôt maximum de 3 000 euros par an

  • Les personnes qui ont emprunté pour faire construire ou acquérir leur résidence principale (que le bien soit neuf ou ancien) entre 2007 et 2011 peuvent avoir droit à un crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt qu'ils versent pendant les 5 premières années.
  • Ce crédit d'impôt est calculé sur la base des intérêts payés les cinq premières années (hors frais et assurance).
  • Son montant s'élève à :
    • 40 % des intérêts payés pour la première année.
    • 20 % des intérêts payés pour les quatre années suivantes.
  • Les intérêts qui sont retenus sont plafonnés à :
    • 3 750 € par an pour un célibataire.
    • 7 500 € par an pour un couple marié ou pacsé (non marié).
    • Et majorés de 500 € par an et par personne à charge.

Concrètement, voici le montant maximum de crédit d'impôt que vous pouvez déduire du montant de votre impôt :

  • Année 1 :
    • Célibataire : 1 500 €
    • Couple : 3 000 €
  • Années 2 ,3 ,4 et 5 :
    • Célibataire : 750 €
    • Couple : 1 500 €

Bon à savoir : si le montant de votre impôt sur les revenus est inférieur au montant du crédit d'impôt, le Trésor Public vous rembourse la différence.

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Travaux : obtenez un crédit d'impôt

Vous avez acheté ou bien allez acheter votre résidence principale ? Et vous prévoyez des travaux d'amélioration ? Dans certains cas, vous pouvez bénéficier de crédits d'impôt liés aux dépenses.

Ces dépenses concernent :

  • Le développement durable
  • L'aide à la personne.

Vous pouvez bénéficier de ces dispositifs pour une nouvelle résidence principale, même si vous en avez déjà bénéficié pour votre ancienne résidence principale.

Qui peut en bénéficier ?

  • Les propriétaires occupants.
  • Les locataires.
  • Les occupants à titre gratuit.
  • Les usufruitiers.

Les travaux en faveur du développement durable

Certains travaux réalisés en faveur du développement durable permettent de bénéficier d'un crédit d'impôt :

  • économies d'énergie ;
  • isolation thermique ;
  • production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable ;
  • récupération et traitement des eaux de pluie.

Ces dépenses doivent être payées avant le 31 décembre 2015 pour donner droit au crédit d'impôt. Le taux du crédit d'impôt varie entre 10 et 40 % selon la nature des travaux et des équipements.

Les travaux en faveur de l'aide à la personne

Les travaux réalisés en faveur de l'aide à la personne payés entre le 1er janvier 2005 et le 31 décembre 2014 permettent de bénéficier d'un crédit d'impôt s'il s'agit :

  • de l'installation d'un ascenseur électrique à traction avec un contrôle de variation à fréquence avant le 1er janvier 2012 ;
  • d'équipements conçus pour les personnes handicapées ou âgées.

Le crédit d'impôt est calculé sur une période de 5 ans, avec un plafond de dépenses.

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