Achat immobilier neuf

À jour en Juillet 2017

Écrit par les experts Ooreka

L'achat d'immobilier neuf est une solution qui séduit de plus en plus de ménages, car elle présente de nombreux avantages, notamment sur un plan fiscal.

Achat immobilier neuf : confort et sécurité

L'achat d'un logement neuf, appartement ou maison, c'est faire le choix du logement fonctionnel et pratique.

  • Tout est neuf : pas de gros travaux avant 10 à 20 ans.
  • Pas de risques majeurs sur l'état du logement : la garantie décennale vous couvre pendant 10 ans.
  • Très bonne isolation phonique et thermique.
  • Équipements complets : la plupart des logements sont équipés d'une cave et d'un parking.
  • Équipements aux normes.

Bon à savoir : suite aux mesures de la loi Macron du 6 août 2015, une attestation d'assurance responsabilité civile décennale doit être annexée à l'acte de transfert de propriété. Si cette assurance est absente, le notaire doit le signaler.

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Achat immobilier neuf : des avantages fiscaux attractifs

  • Acheter un logement neuf présente par ailleurs certains avantages financiers sur l'ancien :
    • Possibilité de bénéficier du prêt à taux zéro.
    • Peu de frais supplémentaires à l'acquisition :
      • Frais d'acquisition :
        • Frais de notaire.
        • Taxe de publicité foncière.
      • Frais d'acquisition dans le neuf : entre 2 et 3 % du prix d'acquisition contre 7 à 8 % dans l'ancien.
      • Autre avantage : contrairement à l'achat dans l'ancien, la TVA est déjà incluse dans le prix (TTC) de l'offre annoncée par le promoteur : le vendeur reverse lui-même la taxe au Trésor Public (pas de droits d'enregistrement supplémentaires).

Calculatrice frais de notaire

Exemple : estimation du montant des taxes pour l'achat de deux biens ancien et neuf vendus 200 000 € :

  • Bien neuf : 4 800 € (2,4 % du prix d'acquisition).
  • Bien ancien : 13 800 € (6,9 % du prix d'acquisition).
    • Des frais de mutation plus faibles que dans l'ancien : entre 2 et 3 % (6 à 7 % dans l'ancien).
    • Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans après la fin des travaux.
  • Des avantages fiscaux intéressants dans le cas d'un investissement locatif :
    • Dispositif Pinel.
    • Le principe : le montant de l'investissement immobilier est compté comme une charge dans le calcul du revenu foncier, ce qui permet de l'amortir en partie durant les premières années.
    • Ce calcul permet de diminuer le revenu imposable et donc l'impôt sur le revenu : jusqu'à 65 % de déduction sur les revenus fonciers.
    • Les contraintes :
      • Louer son bien pendant 9 ans à des locataires ayant un plafond de ressources.
      • Plafonds de loyers.

Calculatrice crédit immobilier

Achat immobilier neuf : sur plan ou vente achevée ?

Ce sont les deux possibilités que vous avez pour acheter dans le neuf : l'achat sur plan et le logement achevé sont régis par des procédures différentes.

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