Location immobilière avec option d'achat

À jour en Mars 2017

Écrit par les experts Ooreka

La location immobilière avec option d'achat est un type d'achat spécifique : vous êtes locataire du logement avant d'en devenir propriétaire.

Principe de la location immobilière avec option d'achat

La location immobilière avec option d'achat, aussi appelé location-accession ou leasing, est un type de location pour lequel le locataire a la possibilité d'acheter le logement avant la fin du bail. Elle s'applique pour les locaux à usage d'habitation ou pour les locaux à usage d'habitation et d'activité professionnelle.

Le prix d'achat est fixé dès la signature du contrat, dans lequel elle est précisé que le locataire peut acheter le bien immobilier. Le futur acquéreur a le statut de locataire pendant toute la durée du bail puis devient propriétaire à la fin du bail s'il exprime la volonté de lever l'option d'achat. Le propriétaire ne peut pas s'opposer à la vente du bien au locataire qui en exprime la volonté.

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À qui s'adresse la location immobilière avec option d'achat ?

La location immobilière avec option d'achat s'adresse à toutes les personnes qui souhaitent acheter un logement. Cependant, elle est particulièrement intéressante pour les futurs acheteurs qui n'ont pas la possibilité d'obtenir un crédit immobilier dans de bonnes conditions :

  • jeunes actifs ;
  • personnes avec un faible pouvoir d'achat ;
  • personnes qui viennent de divorcer, etc.

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Location immobilière avec option d'achat : avantages

La location immobilière avec option d'achat offre de nombreux avantages aux futurs acheteurs qui optent pour cette solution :

  • permet d'accéder à la propriété sans pour autant avoir à souscrire un crédit immobilier à la signature du contrat ;
  • permet de se constituer un capital progressivement pendant toute la durée du bail ;
  • permet de verrouiller le prix de vente d'un bien immobilier au moment de la signature du bail ;
  • le locataire a la possibilité de réfléchir sur l'achat ou non du bien immobilier ;
  • pendant toute la durée de la location le propriétaire est redevable de la taxe foncière mais aussi éventuellement des charges de copropriété.

Bon à savoir : le locataire peut financer l'achat du bien immobilier avec un prêt à taux zéro. Suite au décret du 16 octobre 2015 relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété, il peut connaitre les caractéristiques financières du PTZ dès la signature du contrat de location-accession.

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