Maison neuve

À jour en Mars 2017

Écrit par les experts Ooreka

Une maison de moins de 5 ans est considérée comme une maison neuve. Au-delà, on parlera d'habitation ancienne. Acquérir ou faire bâtir une maison neuve est, pour beaucoup d'entre nous, la réalisation d'un idéal et la certitude d'avoir une habitation de qualité, avec les dernières normes. Pourtant, de nombreuses questions doivent être posées et de nombreux points abordés avant la construction ou l'achat proprement dit.

Maison neuve : acquérir un logement neuf

Une maison neuve coûte environ 20 % de plus qu'une maison ancienne, mais vous êtes assurés qu'elle sera aux dernières normes en vigueur et que les travaux ne vous ruineront pas.

Il existe plusieurs solutions pour acheter une maison neuve. Le tableau ci dessous vous aidera à faire le point :

Les atouts d'un maison passive ossature bois
Comment acquérir sa maison neuve Inconvénients Avantages
Achat maison neuve « clé en main » Pas de choix quant au plan de la future maison : cela peut être frustrant sur un achat neuf !
  • L'achat d'un logement achevé permet des visites et donc de se faire une idée sûre de la maison.
  • Garantie décennale.
Achat maison neuve sur plan
  • Vous ne pouvez visualiser la future habitation (la vue, le quartier, les finitions, etc.).
  • Le temps de construction est souvent très long.
  • Exonération de la taxe foncière pendant les deux ans qui suivent la construction.
  • Garantie décennale.
Faire bâtir une maison neuve avec un constructeur
  • Choix difficiles avec établissement de nombreux devis.
  • Même avec l'aide du constructeur ou de l'architecte, le chantier doit absolument être suivi.
  • Respect des délais avec le contrat de construction.
  • Garantie décennale.
  • Élaboration des plans : originalité de la maison.
  • Possibilités de faire bâtir le gros œuvre uniquement ou une maison neuve clé en main.
Bâtir une maison neuve en auto-construction : maison ossature bois, maçonnerie classique, maison en kit, etc.
  • Nécessite de grosses aptitudes au bricolage et... des amis !
  • Pas de garantie décennale.
  • Gros gain financier.
  • Plaisir de construire sa propre maison, etc.
Faire bâtir une maison neuve par un architecte Cher !
  • Acquérir une maison neuve unique !
  • Deux possibilités :
    • employer un architecte pour concevoir des plans uniques ;
    • employer un architecte pour tout ou partie des travaux.

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Conseils pour l'achat d'une maison neuve

Vous êtes décidé : votre prochain achat immobilier sera du neuf ! Voici donc quelques conseils pour réussir votre projet :

  • Étudiez le plan-masse pour vérifier la distance entre la rue et la maison, ou par rapport aux voisins, etc. Après les fondations, il sera trop tard.
  • Pensez au parking, à la cave, au futur emplacement d'une troisième chambre, etc.
  • Renseignez-vous sur le constructeur ou l'architecte : interrogez d'anciens clients pour vous assurer qu'ils n'y a pas eu de difficultés, dans les délais de livraison par exemple.
  • Souscrivez si possible une assurance protection juridique qui couvrira votre achat.
  • Étudiez précisément le descriptif technique remis par le constructeur : en cas de doute, n'hésitez pas à revenir vers lui.
  • Financièrement, soyez toujours au point : comptez les frais annexes comme les frais de notaire et prévoyez large pour les travaux si vous les faites vous-même.
  • À la livraison, listez tous les petits et grands défauts non conformes au contrat. Mentionnez les réserves sur le procès-verbal même s'il est toujours possible de les signaler au promoteur par lettre recommandée avec AR (dans un délai d'un an à compter de la réception des travaux).

Maison neuve à vendre : les questions fiscales

À la revente d'un bien immobilier, l'État prend sa part en appliquant une surtaxe aux plus-values excédant 50 000 €. Mais lorsqu'on vend une résidence principale dont on est propriétaire, on peut généralement bénéficier d'un abattement progressif pour durée de détention à raison de :

  • de 6 à 17 ans révolus : 2 % d'abattement applicable ;
  • de 18 à 24 ans révolus : 4 % d'abattement applicable ;
  • à partir de 24 ans : 8 % d'abattement applicable.

À noter : pour moins de 5 ans de détention, la maison neuve ne profite donc pas de cet abattement fiscal.

Pour les acheteurs, les frais de notaire réduits ne sont plus applicables.

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