Simulateur d'emprunt immobilier

À jour en Mars 2017

Écrit par les experts Ooreka

Avec notre simulateur d'emprunt immobilier, trouvez le type d'emprunt qui vous correspond en calculant les mensualités, la durée ou l'amortissement.


Mensualités et durée de l'emprunt immobilier

Les mensualités que vous devrez verser sont calculées en fonction du type d'emprunt auquel vous aurez souscrit ainsi qu'à sa durée :
  • Dans le cas d'un emprunt de longue durée :
    • les mensualités à verser sont moins élevées ;
    • mais le coût total ainsi que le taux d'intérêt le seront plus.
  • Dans le cas d'un emprunt de courte durée :
    • la somme mensuelle est plus élevée ;
    • mais le taux d'intérêt est plus bas ainsi que le montant total.
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Calculer son emprunt pour le négocier

Afin de pouvoir négocier un taux intéressant pour votre emprunt immobilier, il est indispensable de réfléchir à votre apport personnel, cette somme d'argent que vous allez investir dans l'achat de votre bien pour compléter l'emprunt :

  • En général, il vous sera demandé un apport égal à 10 % du coût total de l'achat.
  • Mais si votre apport est supérieur à ces 10 %, la banque sera plus confiante quant à vos capacités d'épargne et sera en mesure de vous proposer un taux intéressant.

Enfin, le taux d'un emprunt immobilier se négocie également. Par exemple, en baissant le taux de 5,5 % à 5,2 % sur votre emprunt de 200 000€ étalé sur 15 ans, vous économisez 6 000€.

Bon à savoir : les frais collatéraux engendrés par votre emprunt peuvent être élevés. C'est pourquoi il peut être important de les négocier également !

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