Feuille de calcul :Simulation d'investissement locatif

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en octobre 2020

Téléchargez gratuitement cette feuille de calcul à compléter :

Format Excel .xls
Exemple à compléter
Notice d'utilisation
MAJ en
octobre 2020

GRATUIT

Sommaire

Description du tableur excel

Vous avez l’intention d’investir dans un logement vide et vous souhaitez le mettre en location. Pour cela, il est utile dans un premier temps de calculer le rendement de votre investissement locatif, qui ne dépend pas seulement des loyers que vous allez recevoir. En effet, de nombreux autres frais sont à prévoir :

  • les frais liés à l’acquisition du bien (notaire, travaux, intérêts d’emprunt, etc.) ;
  • les frais annuels qui restent à votre charge en tant que bailleur (charges de copropriété non récupérables, vacance locative, taxe foncière, assurances, etc.).

Le rendement brut est calculé en prenant en compte vos recettes locatives annuelles et le prix d’acquisition du bien. C’est en général le taux de rendement qui est annoncé par les vendeurs de biens immobiliers, mais il ne reflète pas vraiment la réalité, puisqu’il ne tient pas compte des charges que vous devez assumer en tant que bailleur.

Le rendement net est calculé en intégrant les frais annuels qui restent à votre charge. Enfin, le rendement net d’impôt intègre en plus l’incidence des loyers perçus sur votre imposition.

Deux régimes d’imposition existent :

  • Si vos recettes locatives annuelles ne dépassent pas 15 000 €, vous dépendez du régime micro-foncier. Votre revenu foncier imposable est calculé en appliquant un abattement forfaitaire de 30 % sur le montant des recettes locatives déclarées.
  • Si vos recettes locatives annuelles dépassent 15 000 €, votre revenu foncier imposable est calculé en soustrayant de vos loyers vos charges réellement supportées.

Notice : Simulation d'investissement locatif

Dans le tableur, vous renseignerez :

  • vos frais d’acquisition : prix d’achat du bien, frais de notaire, travaux, intérêts d’emprunt, etc. ;
  • vos frais annuels : charges de copropriété non récupérables, vacance locative, taxe foncière, assurances, etc. ;
  • vos recettes locatives annuelles ;
  • votre taux d’imposition.

Le tableur calculera automatiquement votre rendement brut, votre rendement net et votre rendement net d’impôt.

Achat Immobilier

Achat Immobilier : votre guide gratuit à télécharger

Vous trouverez au sein de ce guide rédigé par des auteurs spécialisés :

  • Une vision complète pour comprendre le sujet
  • Les infos essentielles pour faire les bons choix
  • Des conseils sur les biens et les modalités
Télécharger Mon Guide

Ces pros peuvent vous aider