Réponses aux 7 questions courantes du marché immobilier

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en décembre 2019

On entend tout et son contraire en ce qui concerne le marché immobilier si bien qu'il est de plus en plus difficile de s'y retrouver.

Voici quelques clés pour dénouer le vrai du faux.

Une valeur refuge malgré la crise ?

OUI. L'immobilier reste une indétrônable valeur refuge, même par ces temps de crise. Une condition cependant : investir sur des marchés porteurs.

  • Aujourd'hui encore être propriétaire de sa résidence principale reste une priorité pour la majorité des Français.
  • De plus, les crédits immobiliers atteignent des taux historiquement bas alors il serait vraiment dommage de ne pas tenter sa chance !

À côté de ça, il y a les investissements permettant de bénéficier d'incitations fiscales comme la loi Duflot ou encore l'investissement locatif sous la casquette de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Une offre d'achat au prix du mandat peut-elle être refusée ?

OUI. Si un acheteur fait une offre au prix du mandat, le vendeur n'est pas obligé de l'accepter.

  • D'un premier abord, cette réponse peut paraître étrange et pourtant en y réfléchissant bien, c'est avec l'agence immobilière que le vendeur a signé un contrat et pas avec le potentiel acheteur.
  • En revanche, l'agent immobilier est tout à fait en droit de réclamer sa commission puisque sa mission a été remplie.

Intégrer les frais d'agence pour calculer les frais de notaire ?

NON. Ça n'est même pas du tout recommandé.

En effet, les frais de notaire sont calculés sur la valeur du bien et pas sur les services que vous avez sollicités pour trouver ce bien.

Pour exclure les frais d'agence du prix de vente, il faut que l'agent immobilier ait signé soit :

  • un mandat de vente avec la commission à la charge de l'acquéreur ;
  • un mandat de recherche.

Depuis le mois de mars 2014, les frais de notaire s'élèvent à environ 7,7 % du prix de vente.

Existe-t-il un profil idéal d'acquéreurs ?

OUI. Les acheteurs plus âgés et cadres inspirent plus confiance.

D'ailleurs, de plus en plus de candidats à l'acquisition attendent avant de réaliser leur projet afin de se constituer un apport personnel et de bénéficier de revenus plus importants.

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Les banques suivent-elles facilement ?

NON. Un constat s'impose : les banques sont de plus en plus frileuses à prêter.

Et pourtant, les taux des crédits sont en baisse ! Signe de l’asphyxie dans laquelle se trouve le marché immobilier français.

Elles prêtent plus facilement lorsqu'il s'agit de financer :

  • un appartement ou une maison bien situé et en bon état ;
  • des prêts de moins de 15 ans.

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Mieux vaut rénover son bien que le vendre en l'état ?

NON. L'acquéreur entreprendra des travaux en fonction de ses goûts et de ses choix, surtout concernant les biens traditionnels ou populaires.

  • En effet, il ne va pas être forcément enclin à payer plus cher un bien rénové.
  • Il faut toutefois que les lieux soient corrects et entretenus.

Les seules circonstances dans lesquelles le propriétaire doit rénover son bien avant de le vendre c'est en cas de dégât des eaux ou de maison en péril.

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Le mandat exclusif est-il moins performant que le mandat simple ?

NON. Si le mandat exclusif n'a pas bonne presse, c'est que les particuliers pensent que multiplier les mandats simples leur permet d'augmenter leurs chances de réussite et rechignent à accorder leur confiance à une seule agence.

Pourtant, les chiffres démontrent que le mandat exclusif est plus performant que le mandat simple :

  • seulement 15 % des mandats signés sont exclusifs ;
  • 40 % des ventes conclues par une agence immobilière sont issues d'un mandat exclusif.

En effet, confier la vente de son bien à un seul agent immobilier est plus motivant pour ce dernier qui est certain de voir son investissement récompensé.

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Vendeur et acquéreur peuvent se sentir un peu démunis face à l'expertise (réelle, ou non) des agences immobilières. Ooreka met donc à votre disposition des guides pratiques détaillés :

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